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去年咱们全市的人均收入也不低,已经接近3000了,这在全省都是仅次于庐江了。”
江辰点了点头,表示理解古市长的看法。但他话锋一转,说道
“古市长,我们的眼光需要放长远一些。如果全市的均价保持在5000到1万的水平,那么按照工资的增长水平,您的看法是没有问题的。
但是,一旦房价超过了这个水平,情况就会发生变化了。”
江辰结合后来的房地产发展脉络,以及现实情况和数据,详细分析了房价上涨可能带来的问题。他说道
“我看过国家统计年报,结合一些城市的统计数据,京城和魔都的房价已经超过1万了,不少省会城市也在迅速上升。
而且,今年白头鹰国又发生了金融危机,很可能会扩散成全球经济危机。
到时候一旦放水,这些热钱没地方去,房地产就是最好的蓄水池。
毕竟03年上面就将房地产列为了支柱产业了。到那时候,房价一定会迎来一波大涨幅的。”
古市长听得入了神,他没想到江辰眼里的未来已经想到了几年以后。他沉思片刻,郑重的说道
“江辰,既然你有这样的担忧,那说说你的看法,你后续的应对方法是什么?我们之间畅所欲言,今天不是官方谈话。”
江辰深吸了一口气,平复了一下内心的激动,开始阐述自己的想法。他缓缓说道
“古市长,我的想法是,以铜城市现在的发展前景完全不用依赖土地收入。
目前工业园区的发展势头强劲,今年会为市里带来一笔可观的税收。”
停顿了一下,继续说道
“古市长,我的想法是这样的。
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首先,工业园区提供的税收今年预计会提升到一个非常可观的数额,那么咱们铜城市其实并不像其他兄弟城市一样依赖土地收入的。
咱们完全可以继续吸引企业入驻,完善产业结构,将财政收入的重心从土地转移到税收当中。
这样才是铜城市发展最长远的道路。”
江辰端起茶杯喝了一口,继续说道
“古市长,其实我对国内的商品房市场也有一些看法。
自从我国90年代开始实行预售制度以来,这个市场就一直存在着一个致命的问题。”
古市长听到这里,立刻紧张起来,问道:“什么问题?”
江辰深吸一口气,说道
“预售制本质上就是期货,卖的是对未来的期待。也就是说,购房者购买的是对这个城市未来发展的信心。
然而,一旦房价涨幅超过了人们收入的涨幅,这个市场就会充满泡沫。
而房产市场的过度繁荣,往往会挤占其他产业的生存空间。
员工买不起房,企业也就难以稳定下来。到了那个时候,整个经济体系就会无法支撑高额的房价。”
他脑海中不禁回想起后来的房地产市场泡沫破裂的情景,那些因房价暴跌而陷入困境的家庭和企业,让他深感痛惜。
“而且,一旦房价出现崩盘,损失最大的可都是父老乡亲们啊”
古市长看着江辰沉重的语气,仿佛看见了未来的画面。
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