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第769章 边吃边聊（第1页）

林筠闻言微微一笑，她太清楚威胜地产在沙井巷项目中投入的多少，可以说沙井巷项目能成功，完全是天时地利乃至人和都具备的情况下，才有今天的这份成绩。

换了其他的开发商，怎么能忍住将这地方开发成商业地产的诱惑，而是真的花心思将这地方打造成整个江海省最具特色的古建筑群。

当然也不能全怪现在的地产开发商太急功近利了，而是贷款利息实在太高，如果没有后续配套的措施，光一个贷款立即就能将整个项目拖垮。

日后那么多所谓的古典小镇烂尾，除了一大部分是重复建设的垃圾外，其中也有部分项目完全是被经济给拖垮了。

从规划到立项，一个这种小镇项目最少要三五年的准备时间，可三五年之后，房地产市场迎来下行周期，像仿古小镇这种收益周期极其漫长的项目，根本没有任何生存的机会。

这也就是之前李焕一直建议耿海清抓住眼下的这个机会，利用土地财政尽快将整个锦江市的基建完善起来，因为错过这个机会以后再想发展，那可就难了。

任何事物都有两面性，土地财政确实加重了普通百姓购房的压力，可地方政府也因为土地财政有了更多的资金，只要将这些资金运用好，真正的将这些资金用于城市的发展，那对百姓而言也是大好事一桩。

让人无语的是，不少地方政府因为卖地获取了大量的现金后，并没有将这些钱用到该花的地方去，而是大搞面子工程，当然不少人也在其中上下其手，攫取大量的利益。

可以说土地财政就是一把双刃剑，用好了利国利民，没用好那就是祸国殃民。

不过幸运的是锦江市遇到了耿海清，在耿海清的谋划下，整个锦江市靠着土地财政取得了长足的发展。

只是天底下耿海清这样有节操有胆识还有能力的官员又有多少？

恐怕更多的是有钱使劲花，至于钱花没了那交给后来人解决去，反正自己爽了就行的无能之辈。

靠着耿海清大刀阔斧的改革，锦江市的发展进入了快车道，旧城区的改造和锦江新城的开发同时进行。

通过锦江开发区的土地收入反哺到旧城区的改造，然后逼迫锦江旧城区的普通百姓迁入到新城之中，随着人流的涌入可以进一步抬升地价，从而形成一个正向循环。

当然这个过程中，普通百姓确实付出了自己积攒多年的积蓄，可也确确实实改善了自己的居住环境。

至于这其中的功过是非估计也只有后来人才能评说了。

不过这些似乎与李焕并无多大关系，李焕更加关注的是自己的想法真的实现了。

眼前的这些古建筑仿佛是从当年赵清水图纸上走下来的一般，古香古色，美轮美奂。

李焕拉着林筠在沙井巷转了一圈，接着又沿着锦江往前走。

“那是我们威胜地产开发的商业地产项目，预计明年年底之前能完工。”林筠指了指锦江边上一处正在施工的项目后说道。

“发展太快，我都快认不出来了。”李焕摇了摇头后感慨道。

眼前的锦江风光带已经初具规模，基本上达到了在上一个时空里的水平，不过这一次，李焕并没有错过这个发展的红利，而是真正的参与其中。

继续往前走时，李焕发现此前和李锋吃饭的鱼馆竟然还在，想想当初自己回到锦江，被自己大哥灌一肚子酒然后被迫答应进入威胜，李焕感觉恍如昨日。