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479好姐夫石野（第2页）

翰林府小区，是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分，也包括从银行获得的质押贷款，再加上项目封顶后的预售部分，测算一下基本也就够了。

按当时的情况看，项目资金状况算是不错，可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久，就遭遇了房地产业的低潮，不仅信贷收紧，预售许可政策也变了。

按照原先的政策，楼房主体封顶后就可以开始预售，封顶一栋就可以预售一栋，可是后来政策变了，预售许可被取消。

柴祥已经把全部身家都投进去了，硬着头皮完成了项目的土建部分，但是不能预售的话，资金链就断了，无力再进行内装。

其实就算能够预售，在市场转冷的情况下，这么大的新盘，销售回款压力也极大。

翰林府小区对外的宣传是高档精装，预期挂牌销售均价每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥无法通过预售筹集资金，再想找银行贷款也贷不出来了。

银行方面也不想产生坏账，帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿把接这个项目，恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿，其中七亿是欠银行的贷款本息，另外一个亿是拖欠的工程与材料款，还有两个亿是花掉的自有资金。

年前柴祥就来找过姐夫石野，希望石野能帮忙做个担保，他想找银行再贷款三亿完成内装，好歹可以开盘销售。

柴祥其实是想和姐夫商量，用老春黄酒厂为贷款担保抵押，但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥，会帮忙想想别的办法。

至于梅野石还想了什么办法，他倒没有详细介绍，因为这也是刚刚发生的事。

了解大致内情后，曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候，梅盟主就没有料到如今的局面吗，当时为何没有劝阻？”

梅野石苦笑道：“我当然劝了，可惜他根本不听啊！我妹夫这个人，我就不多说了，本性并不坏，能力其实也不差，当时正是意气风发。

人总是相信已有的成功经验，他在房地产上赚钱不少，自认为已摸清路数，各方面关系也不缺，不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

我若强行不让他干，也没这个权力，就像要拦着他发财似的，反而会结仇。他动这个念头的时候，市场确实不错，也瞄准了经济开发区的配套。

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芜城搞经济开发区，是为了招商引资，企业入驻之后，职工也得有地方住啊！所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地，并未料到如今局面。”

以梅野石的身份，想筹三亿资金当然没问题，也用不着抵押什么酒厂，但钱不是这么花的，更何况这也不是真正的帮助，只会使其妹夫越陷越深。

翰林府小区总建筑面积三十万平左右，号称豪华精装，挂牌价六千八一平，预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。

就算梅野石再给柴祥三个亿，能够让小区建成开盘，销售预期也不会理想，还要继续负担各种财务费用。

欠姐夫的钱也是钱啊！到时候，柴祥的投入就会变成十三亿，除了自有资金两亿，倒欠下十一亿债务，仅每年增加的利息都接近一亿。

想加快回款就得降低开盘价，可是开盘价降到五千以下便无利可图了，也未必能快速售清。

华真行转念间就明白了，为什么梅野石说这个项目十亿能盘下来。

假如现在能十亿出手，柴祥不赔不赚正好解套，只是等于这几年白干，但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块，如今这种现状，哪能有这等好事？

华真行正好送上门来了，他恰恰有这个需求！

华真行想了想，又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩，大部分建筑都是十五层的小高层，建筑质量还可以，高人的神识自然能查探得很清楚。

各种户型都有，其中还有三栋居然并非常规单元楼布局，而是一条中央长廊，两边分布的一居式小户型，非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。

华真行问道：“那三栋楼是怎么回事？”

梅野石解释道：“这个翰林府与开发区只隔一条街，当时就是盯着开发区做的配套项目。

当时的设想，有企业入住开发区后，很多员工尤其是年轻员工会有租房需求，所以特意修了这三栋一居室的通廊式楼房。”

华真行又沉吟片刻，这才开口道：“假如我来接手这个项目，我是说假如，我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份，我出五亿买下八分之五。