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夏国甚至全球多个城市等在进行未来城市建设大联动,这极大的推动了盘古科技和水滴公司的产业发展。
但是有些人坐不住了。
称霸了夏国经济二三十年的地产行业。
例如恒达、碧园、保理等等。
水滴悬浮屋发布的这几个月里,几家地产公司的业绩一直大幅度下滑。
虽然目前已经拥有水滴悬浮屋的城市并不多,只有江城、深市和东经。
因为东瀛的东经并不是夏国城市,夏国的几家地产企业在这里也没有业务,所以统计的时候可以排除在外。
但是很多目前没有悬浮屋但是正在准备引进悬浮屋的城市就有点多。
这就引起了一个非常不好的效应——所有人都在等待,没有人买房,非但没有人买房,还有不少人将手中用于投资的住房抛售出去。
这样一连环的操作下来,各大城市的房价都在跳水性下跌。
民众期待悬浮屋,捂住资金不想用——二手房没有人买——投资房地产的投资客害怕未来的房价更低,因此低价出售手中多余的房产——市场上二手房一下多了起来,价格比新房低,但是买的人少——开发商开发的新楼盘没有人买——开发商大量资金用于买地和开放楼盘,现金流量吃紧可能会破产——开发商数量减少,拿地的数量减少——地价降低——楼市雪崩。
如果不考虑当地地方债,管理者对楼市托底等因素,这就是简单的楼市市场规律。
而且这个时候地方管理者的能量也无法抗衡全国的市场能量。
以恒达为例,一直现金充裕,将产业布局到各行各业的恒达第一次出现了现金流量吃紧。
因为恒达使用大量的现金甚至使用杠杆等金融手段,将所有的精力都用于拿地和开发,大部分的现金也困在房子里和地里。
只要销售环节出了问题,那么整个经济循环链就会出现严重的问题。
现在问题已经出现了。
为了让集团生存下去,恒达采取了断臂求生的措施。
和江城一样,恒达已经拿地但是没有修建住房的,马上放弃,土地保证金不要了,罚款该交就交。
此外在全国多个城市,房价亏本甩卖。
深市是恒达亏本甩卖的第一个地方。
深市的房价均价要比江城中心区高一点,在七万到八万左右一平。悬浮屋现在在卖四万左右一平。
那好,恒达卖两万一平!
这种手段的确有效果,两万一平,无法买悬浮屋的刚需者买!
在苏杭市,恒达采用了更加极端的手段,不卖了!对房产销售部紧急裁员。
当地销售部门就地解散。
那么住房呢?
优秀的企业虽然会在建设住房的过程中投入现金,但是大部分还是采用其他经济手段。
例如让施工单位垫钱,让材料商垫钱,用地贷款等等办法,在住房建设完毕后才结算的方式。
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