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第一千七百八十五章 我的想法(第1页)

甩了甩脑袋,我将这些事情暂时抛在脑后,终于是拿出笔记本电脑。

等于我的邮件,我先查看这两天公司的一些邮件,魔法小镇项目上的一些进度。

一条条邮件查看,感觉没有什么问题后,我终于是点开魏雪给我发的邮件。

这份邮件中,是天合集团对于悦庭美墅的设计方案和未来的规划,首先是设计方案,所有布局都在其中。

仔细地开始查看,随着时间流逝,我开始越加的了解这个项目,按照设计方案的思路,这的确是按照豪华的别墅小区来打造的,这其中对于别墅小区的环境,以及房屋的打造,都非常精细。

整个项目预计明年是肯定可以交房的,而项目完成的时间,是明年五月份,而在这之前,本来考虑的今年年后,就可以预售,开盘是九月份。

所谓金九银十,九月份开盘,其实时间上刚刚好,一旦真的市场一片大好,那么一旦开盘,基本上就会被销售一空,而到明年交房,钱款,基本上也回流一大部分,至于后期的银行贷款,是银行这边的事情,指定的银行贷款可以抵消地皮抵押,多出来的部分,银行会给地产商,而到时候,资金全部回流,可以赚一笔。

对于未来,这个项目的憧憬是美好的,现阶段,项目进度,除了第一批预售的房子需要装修之外,其余的房型还没有开始装修,因为这也需要足够的资金,至于一旦资金到位,那么装修其实是很快的,因为统一装修,一套别墅最多半年时间,齐头并进之下,会更快,当然了,质量也要保证。

未来的规划,市场的开发,这里也有阐述,魏雪是徐坤的秘书,也是天合集团市场部的人,天合集团市场部,现在主要的项目就是悦庭美墅,所以一切都会以悦庭美墅为主,并不是天合集团真的没钱,而是天合集团的资金,还投资在其他方面,一个这么大的公司,又怎么可能只有一个项目,他外面当然也有一些投资。

市场开发这块,会有广告,会和一些房产中介打交道,市场打开,其实就是这些房产中介将悦庭美墅这个项目推出去,到时候介绍客户过来,会获取一定的佣金,而这也是这些房产中介的价值所在。

所以在预售之前,会做一个统计,比如人数,客户预计数量,在这之前,会有一个市场调查,现在客户会有一些咨询,这就需要电话客服对市场的潜在客户一个电话轰炸了。

国内市场,不管是你买房,或者是你的个人资金,也或者是你买了什么车,就算是你在医院生了一个孩子,这些信息也都会泄露出去。

信息泄露出去,那么信息去了哪里呢?当然是去了各行各业的咨询公司和第三方信息公司,比如你买了别墅,那么找你的,通常是开发商销售的电话客服,询问你有意向是否购置商铺或者是商品房,而如果是在医院生了一个孩子,那么未来一段时间,就会有影楼给孩子拍照,儿童兴趣班,甚至是家教,上电视儿童节目等等,真真假假,电话客户说穿了就是骚扰电话,但是一百个电话只要成一个,那么就是成功的。

信息时代,各行各业都会或多或少存在这种现象。

话说回来,现在谈论的悦庭美墅这个项目,所以针对的客户,基本上都是一些高端人士,所以咨询或者去联系的这些客户,就是为了打开市场,积少成多,达到一定的预约量,感兴趣的人多了,那么会在一个合适的时间,有预售。

预售通常是最先一波,预售和开盘是两码事,预售是提前付钱,资金流进入开发商的口袋,而因为是资金提前进入,所以价格会比正常开盘便宜一些,当然了,我说的是高档楼盘,是别墅豪宅,普通的商品房,一般的小区,不在这个范围之内,至于三四线城市,说开盘之后,一两年之后才可以拿到房子,其实说穿了,道理都是一样的,但是预售也就没有什么意义了,因为基本上三四线房价略低,没有这种方案,本来就是靠套数,数量去赚钱,预售让价,开发商才不干呢,他们情愿提前开盘,交房拖一年,去规避这件事。

悦庭美墅的设计方案没什么问题,问题是要做下整个项目,资金短缺,所以如果没有资金,那么就无法去完成后续以及收尾的工作,另一方面,悦庭美墅,它忽略了一个问题。

买别墅,基本上包括外面的院子,有的还送地下一层,这就每平米价格提升了,说起来是送一层,但羊毛出在羊身上,起码魔都有些别墅,就是这么去做的,而现在悦庭美墅,我惊讶地发现,居然没有地下一层这种设计,难道这又是为了节省资金,或者是怕地下一层质量不过关,所以去避免?至于院子,也并不大,这一块,在我看来,是不足之一。

除此之外,装修上花这么多钱,就是为了提升房价,这值得吗?

真要提升房价,真的要做豪华楼盘,那必须要让客户挑不出毛病,一定要让客户看到价值到底在哪里,而并不是依靠一个豪华装修。

败笔!

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